Những lưu ý khi lên kế hoạch mua nhà

Sở hữu nhà riêng là đích đến của nhiều người, nhất là những người trẻ đã đi làm trong độ tuổi từ 25 – 40. Theo nhiều chuyên gia, người trẻ ngày nay có nhiều lợi thế để sở hữu nhà thông qua việc nhanh nhạy tiếp cận thông tin, linh hoạt tìm kiếm các phương thức hỗ trợ tuy nhiên cũng chưa có nhiều kinh nghiệm quan sát, phán đoán. Dưới đây là những lưu ý khi lên kế hoạch mua nhà.

Xác định nhu cầu và mục đích mua nhà

Người mua nhà cần xác định rõ mục đích mua nhà để ở, để đầu tư sinh lời hay để kinh doanh. Ví dụ chọn nhà để ở cần chú trọng nhiều đến chất lượng của căn nhà, số phòng… Nếu mua để kinh doanh thì vị trí là yếu tố ưu tiên hàng đầu, còn mua đầu tư thì giá rẻ và khả năng sinh lời sẽ được chú ý hơn cả.

Bên cạnh việc xác định nhu cầu, mỗi người cũng cần có phương án cụ thể đối với việc lựa chọn ở chung cư hay nhà đất. Theo một số nghiên cứu, những người có tuổi thường có tâm lý chọn nhà đất vì “có quyền sở hữu lâu dài” tuy nhiên, đối với giới trẻ ngày nay, quan niệm này đã có phần lỗi thời. Các chung cư với thiết kế hiện đại, tối ưu không gian, đa tiện ích, có nhiều diện tích cùng mức giá phù hợp đang là lựa chọn của nhiều người trẻ.

Theo dữ liệu của Batdongsan hồi đầu năm, tính trung bình toàn quốc, nhu cầu tìm mua căn hộ tăng 64%, trong đó, khu vực TP HCM, mức độ quan tâm tăng 74% đối với chung cư, Hà Nội cũng ghi nhận xu hướng tương tự khi lượt tìm mua chung cư tăng 57%. Ngoài ra, điểm chung của các nhóm khách hàng trẻ là đều quan tâm đến yếu tố không gian, nhất là không gian xanh.

Việc xác định được nhu cầu của bản thân sẽ giúp người mua nhanh chóng khoanh vùng bất động sản đáng quan tâm, từ đó tiết kiệm được thời gian tìm kiếm. Mặt khác, sau này, khi về ở sẽ hạn chế được các vấn đề phát sinh như tiện ích, vị trí địa lý…

Đáp ứng các nhu cầu đa dạng của khách hàng, nền tảng Unlock Dream Home do Ngân hàng Phương Đông (OCB) và các đối tác phát triển cung cấp hàng trăm nghìn bất động sản. Nền tảng này phân chia các bất động sản theo từng mục để thuận tiện cho việc tìm kiếm. Mục Nhà đất gồm các loại hình bất động sản như căn hộ chung cư, nhà đất, đất nền. Người dùng có thể tìm kiếm loại hình này song song với các yếu tố như khu vực, mức giá và diện tích. Đối với mục Dự án, người dùng có thể tìm kiếm nhanh theo tên dự án mình quan tâm cùng mức giá và diện tích mong muốn. Việc phân chia cụ thể các yếu tố này nhằm giúp người dùng tập trung vào nhu cầu và tiết kiệm thời gian tìm kiếm.

Tìm hiểu thông tin thị trường, chính sách, pháp lý

Nhà, đất thuộc phạm vi tài sản sở hữu lớn nhất của mỗi người, chính vì vậy để quyết định và tích lũy đủ điều kiện mua bán nhà, mỗi người cần hiểu rõ thủ tục và quy định pháp lý để tránh những rủi ro sau này. Bên cạnh đó, việc tìm hiểu tình hình bất động sản trong khu vực, đặc biệt là quy định tác động đến giá trị của bất động sản là cần thiết. Các chính sách liên quan đến hạ tầng, quy hoạch, chính sách thuế, ưu đãi lãi suất… cũng sẽ ảnh hưởng đến giá trị bất động sản trong tương lai.

Nhiều người từng “dở khóc dở cười” khi bỏ tiền vào một bất động sản chưa đủ tính pháp lý, bị cấm giao dịch, thậm chí giấy tờ và bất động sản không trùng khớp. Do đó, mỗi người nên tìm hiểu các giấy tờ được cung cấp từ bên bán như chủ nhà, chủ đầu tư, chuyên gia tư vấn, thứ hai là thông tin tự tìm hiểu từ các cơ quan chức năng, công chứng, hàng xóm, người mua trước đó.

Mỗi loại hình bất động sản như nhà đất hay chung cư sẽ có những thủ tục và giấy tờ khác nhau, cần nắm rõ trước khi ký hợp đồng, trường hợp cần thiết, có thể nhờ bên tư vấn chuyên nghiệp.

Tại nền tảng Unlock Dream Home, ngoài việc tìm kiếm bất động sản theo nhu cầu, người dùng còn có thể liên hệ với các nhân viên hỗ trợ của nền tảng để được tư vấn cụ thể hơn, các thắc mắc liên quan đến dự án đang quan tâm để có thêm thông tin trước khi đưa quyết định lựa chọn.

Lập kế hoạch tài chính chi tiết

Bài toán đặt ra đối với người muốn mua nhà, đặc biệt là người trẻ với khả năng tài chính có hạn là làm sao để cân đối giữa khả năng tài chính và ước mơ có được không gian sống riêng. Theo nhiều chuyên gia, nếu mua căn hộ, người trẻ cần có trong tay một khoản tiền tương đương 30% giá trị căn hộ để thanh toán đợt đầu. Ngoài ra, để tránh gánh nặng nợ nần, chỉ nên vay vốn ngân hàng tối đa 50% giá trị căn hộ. Ngoài chi phí mua căn hộ, mỗi người cũng nên lưu ý những chi phí phát sinh khác trong quá trình mua, như chi phí về thuế, dịch vụ, tiện ích, chi phí cải tạo căn hộ… Thậm chí, người mua nên tính toán đến các tình huống xấu có thể xảy ra trong quá trình mua chẳng hạn như rủi ro vốn vay, từ đó đưa ra một số biện pháp khắc phục.

Vay mua nhà là một phần của kế hoạch tài chính dài hạn không phải là giao dịch một lần. Mỗi khoản vay mua nhà khác nhau sẽ phù hợp với tình hình và nhu cầu tài chính khác nhau. Việc đánh giá mức lương hiện tại, mức lương dự kiến tăng trong tương lai là rất cần thiết để đưa ra phương án vay vốn tốt nhất. Chưa kể, đối với những người có nhu cầu vay ngân hàng, việc tìm kiếm một đơn vị phù hợp, đáp ứng các điều kiện về lãi suất, hồ sơ không phải là điều dễ dàng. Theo đại diện một số doanh nghiệp bất động sản, ngoài thủ tục pháp lý, thị trường đóng băng, việc người mua nhà khó tiếp cận vốn cũng là một bài toán. Nguyên nhân chủ yếu là lãi suất vay cao, không thuộc chính sách được hỗ trợ, chưa đáp ứng điều kiện vay. Với nhóm khách hàng mới đi làm, mới lập gia đình, khó khăn lớn nhất là dòng tiền, thu nhập hiện tại giới hạn, tích lũy vốn để tham gia vốn tự có rất hạn chế.

Với mong muốn đồng hành cùng nhóm khách hàng trọng tâm là người trẻ mua nhà để an cư lập nghiệp, OCB triển khai gói tín dụng vay mua nhà An cư với lãi suất từ 10,5% một năm, dành cho khách hàng công nhân viên chức có thu nhập từ tiền lương, tiền công và các cặp vợ chồng trẻ có nguồn thu nhập chuyển khoản từ lương tối thiểu 10 triệu đồng một tháng. Ngoài ưu đãi về lãi suất, người vay mua nhà còn được hưởng thêm những gói ưu đãi như: thời gian vay lên đến 30 năm, miễn phí trả nợ trước hạn sau 5 năm, ân hạn nợ gốc tối đa 60 tháng, khách hàng có thể vay tối đa 100% nhu cầu vốn và đến 80% giá trị tài sản. Ngoài ra, một trong những điểm đặc biệt ở sản phẩm này là thời gian xử lý phê duyệt hồ sơ trong vòng 4 giờ, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian.

Nếu không tự mình tính toán hay tìm được gói vay phù hợp, khách hàng có thể tìm lời khuyên từ chuyên gia tài chính hoặc tham khảo công cụ tính toán thông minh vay mua nhà và ứng dụng nộp hồ sơ trực tuyến ngay trên nền tảng số Unlock Dream Home. Nền tảng ứng dụng công nghệ số vào hành trình tìm kiếm, giúp khách hàng giải được bài toán lựa chọn căn hộ/ ngôi nhà phù hợp với khả năng, cùng các giải pháp tài chính được sự hỗ trợ tối đa từ phía ngân hàng. Cụ thể, khi nhập số liệu theo hướng dẫn trên hệ thống, công nghệ tính toán của nền tảng sẽ chủ động đưa ra con số ước tính mà khách hàng cần trả hàng tháng, khoản vay tối đa, thậm chí gợi ý danh sách bất động sản phù hợp với điều kiện hiện tại của khách hàng. Bên cạnh đó, khách hàng cũng có thể điều chỉnh số năm vay theo hướng tăng hoặc giảm, tùy thuộc nhu cầu tài chính, khi đó, công cụ tính toán trên nền tảng sẽ thực hiện lại và cho ra con số tương ứng khác.

Đại diện OCB kỳ vọng với các thông tin chất lượng, rõ ràng cùng danh mục trăm nghìn bất động sản được cập nhật, phân chia theo từng loại hình khác nhau trên nền tảng Unlock Dream Home và sự tích hợp công cụ tính toán khoản vay thông minh có sẵn từ nền tảng sẽ giúp người mua nhà tìm kiếm thông tin về ngôi nhà nhanh chóng với mức giá phù hợp, xác định chính xác số tiền vay và thời hạn vay để hoạch định lộ trình trả nợ, kế hoạch tài chính hiệu quả hơn trong tương lai.